本文摘要：今年的九月和十月对房地产行业来说至关重要，一年多来，出租汽车限贷等措施诱导了商品房的投资活动，但是有一些投资者却寻找了替代投资品——产权式酒店，而且销售也很疯狂，一些开发商使用售房和租给的形式，允诺给投资者高额的报酬。

今年的九月和十月对房地产行业来说至关重要，一年多来，出租汽车限贷等措施诱导了商品房的投资活动，但是有一些投资者却寻找了替代投资品——产权式酒店，而且销售也很疯狂，一些开发商使用售房和租给的形式，允诺给投资者高额的报酬。尽管此前很多产权式酒店销售都很好，然而，记者在上海调查时找到，一些原本不受欢迎的产权式酒店现在却关门歇业了，投资者原本每个月几千元的租金报酬出了泡影。在上海浦东的金桥开发区，一栋20层高的酒店前台和大堂空空荡荡，没一个人影。

原本的餐厅和餐馆也是大门紧锁，里面一片狼藉。在酒店的7楼，几个业主正在清扫被水浸泡过的地毯。

业主曹女士这段时间仍然一个人住在酒店里，晚上都不肯外出。上海某产权式酒店投资者曹女士告诉他记者，到了晚上这里全都是黑灯瞎火的，我实在治安也是个问题，这扇门业没有人管理的，大楼底层一个人都不知的，现在我们这热水什么都停车了，很不方便。

曹女士跟记者说道，因为酒店早已很长时间不按照合约缴纳租金了，不得已之下，她不得已和其他业主把房子拿回去，但分开一个酒店房间出租也出租不过来，也很差使出。她就不能同住在这里。上海某产权式酒店投资者曹女士告诉他记者，因为他当时告诉我这个酒店不会租给十年，每个月给我8%的报酬，因为我忘了一下这十年差不多，因为对我们老百姓来说当时总归要想要不要随着通胀让我的货币贬值的方法，实在寻找一个很好的投资之路。

和曹女士有完全相同经历的还有其他200多名业主，他们都在2006年、2007年期间出售了这家酒店的产权，面积从30平方到60平方平均，当时的价格比旁边一栋某种程度的公寓价格喜出有20%左右，有的甚至要高达一倍。但业主们当时广泛看上的是合约上誓约的长年报酬。

上海某产权式酒店投资者徐先生告诉他记者，当时他跟我签订的5000多一个月的8%的回报率的话，我的房价是80万，如果是按年来算，一年将近6万多的回报率，那么这样的话十年的合约就有60万，测算下来是非常的划得来的。记者找到，距离这家酒店几百米之外，某种程度有一栋酒店人去楼空。由于部分楼层电力供应，大白天酒店走廊里也是漆黑一片，伸手不见五指。业主们担忧酒店设施被偷窃，自发性牵头一起请来了保安。

就在这断电缺水的情况下，江苏徐州的赵先生独自一人在这栋20多层楼的酒店寄居了几个月，为的是要返本属于自己的租金。上海某产权式酒店投资者赵先生告诉他记者，当时卖的房子总面积是54.6平米，平均价格是1万3千五，比周边的价格大约喜两千块钱左右，因为它是酒店式公寓，想起的是租给，喜了我们也接纳，较为省事，1到3年是7%的回报率，第4年到第7年是7.5%的回报率，第7年到第10年8%的回报率，平均值下来十年是7.5%的回报率。上海售后租给产权式投资的陷阱投资上海这两家酒店的小业主有700多个，他们来自全国各地，有公司白领，也有企业老板，现在他们都面对着租金拿不返，房子卖不掉的失望境地。

随着记者的更进一步深入调查找到，在上海，不仅是产权式酒店投资经常出现了问题，产权式商铺也不值得注意，实质上，它们的销售模式本质上是一样的，都是售后租给，用高回报更有投资者，而经营一段时间后，合约上定期报酬的租金就折断了，投资者陷于出租两难。

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